1741 Rue FOUGERES · Val-David
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490085066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
78010490085066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 644 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 193 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 593 $ Poids 61 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 640 $ Poids 53 % |
| 4 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 697 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 397 823 $ Poids 46 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 888 $ Poids 42 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 318 398 $ Poids 38 % |
| 8 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 974 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 465 139 $ Poids 36 % |
| 9 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 219 $ Poids 35 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 400 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.