1738-1740 Rue ROSES · Val-David
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 171,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490085329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
78010490085329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 778 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 543 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 883 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 669 496 $ Poids 50 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 627 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 081 $ Poids 40 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 738 606 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 474 511 $ Poids 29 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 112 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 565 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 875 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 861 179 $ Poids 23 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 597 806 $ Poids 22 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 520 $ Poids 16 % |
| 12 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 205 m · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 781 475 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.