2820 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490085800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
78010490085800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 184 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 409 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 126 $ Poids 71 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 652 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 765 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 327 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 751 $ Poids 45 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 803 $ Poids 44 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 781 $ Poids 40 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 338 $ Poids 38 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 832 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 469 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 636 776 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.