1761 Rue ROSES · Val-David
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 123,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490086088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
78010490086088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 859 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 745 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 169 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 458 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 515 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 313 $ Poids 55 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 432 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 703 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 839 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 519 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 564 $ Poids 43 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 838 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 365 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.