1758-1760 Rue MUGUETS · Val-David
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 90 m² · constr. 2007 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490086677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
78010490086677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 737 $ Poids 57 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 771 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 447 $ Poids 54 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 110 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 427 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 779 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 518 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 847 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 488 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 875 $ Poids 38 % |
| 8 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 061 $ Poids 35 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 601 $ Poids 35 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 418 947 $ Poids 22 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 386 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.