2827 Rue CHEVREFEUILLES · Val-David
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490087319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
78010490087319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 195 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 453 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 605 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 944 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 742 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 800 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 516 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 980 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 121 $ Poids 47 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 839 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 933 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 362 181 $ Poids 45 % |
| 9 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 689 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 638 $ Poids 40 % |
| 11 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 241 $ Poids 39 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.