1765 Rue MUGUETS · Val-David
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490087764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
78010490087764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 871 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 540 710 $ Poids 54 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 890 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 622 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 486 946 $ Poids 45 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 100 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 441 244 $ Poids 33 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 684 344 $ Poids 32 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 038 336 $ Poids 27 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 905 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 808 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 556 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 617 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 523 052 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.