2835 Rue CHEVREFEUILLES · Val-David
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 85 m² · constr. 1998 · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490088692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
78010490088692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 827 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 242 $ Poids 61 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 744 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 475 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 483 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 582 $ Poids 44 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 391 $ Poids 39 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 886 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 210 693 $ Poids 39 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 483 $ Poids 31 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 480 805 $ Poids 30 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 387 $ Poids 29 % |
| 10 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 336 725 $ Poids 27 % |
| 11 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 546 $ Poids 22 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 969 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.