2830 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 71,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490095455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
78010490095455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 901 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 420 440 $ Poids 66 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 880 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 390 521 $ Poids 62 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 835 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 958 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 585 $ Poids 49 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 914 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 641 966 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 775 $ Poids 35 % |
| 9 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 290 642 $ Poids 31 % |
| 10 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 141 896 $ Poids 26 % |
| 11 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 304 474 $ Poids 24 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 98 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.