2840-2842 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 230,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490095929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
78010490095929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −71 373 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 868 615 $ Poids 42 % |
| 2 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge −50 933 $ | 751 345 $ Poids 36 % |
| 3 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 806 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 698 $ Poids 25 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 660 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 569 001 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.