2825 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 54,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490096250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
78010490096250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 330 $ Poids 52 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 967 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 610 921 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 895 $ Poids 46 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 544 $ Poids 40 % |
| 6 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 894 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 371 493 $ Poids 38 % |
| 7 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 826 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 306 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 794 $ Poids 27 % |
| 10 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 046 $ Poids 24 % |
| 12 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 043 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.