1755 Rue MUGUETS · Val-David
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 204,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490096447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
78010490096447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 781 052 $ Poids 38 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 911 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +77 624 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 590 631 $ Poids 21 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 174 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 802 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +114 174 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 720 138 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 987 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +92 333 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 565 909 $ Poids 18 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +98 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 594 $ Poids 15 % |
| 7 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −99 345 $ · Ajust. âge +80 644 $ | 840 892 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 987 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +80 546 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 510 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −122 161 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 936 277 $ Poids 13 % |
| 10 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 878 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −76 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 880 393 $ Poids 12 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 669 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 604 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.