2839 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490096764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
78010490096764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 11 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 821 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 138 $ Poids 55 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 410 555 $ Poids 55 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 572 $ Poids 52 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 826 $ Poids 44 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 412 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 931 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 324 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 676 $ Poids 33 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 173 $ Poids 32 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 687 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 460 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.