1759 Rue MUGUETS · Val-David
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 108,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490097091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
78010490097091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 84 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 500 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 822 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 657 $ Poids 54 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 842 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 776 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 560 $ Poids 48 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 735 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 539 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 924 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 146 $ Poids 42 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 454 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 459 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.