1751 Rue LIS · Val-David
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490097707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
78010490097707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 886 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 746 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 432 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 117 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 458 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 550 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 664 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 520 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 695 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 345 $ Poids 50 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 821 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 487 613 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 935 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 697 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.