2879 Rue CHEVREFEUILLES · Val-David
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 159,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490098055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
78010490098055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 915 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 586 829 $ Poids 61 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 945 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 525 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 985 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 458 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 451 $ Poids 42 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 553 566 $ Poids 41 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 989 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 784 $ Poids 39 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 793 774 $ Poids 36 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 630 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 797 $ Poids 32 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 768 739 $ Poids 27 % |
| 11 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 952 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 988 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 648 495 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.