2133 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 117,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490116605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
78010490116605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 847 $ Poids 34 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 205 $ Poids 29 % |
| 3 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 164 $ Poids 28 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 941 $ Poids 22 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 350 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 565 $ Poids 20 % |
| 8 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 225 $ Poids 19 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 254 $ Poids 16 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 712 284 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.