2131 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 4 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490117390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78010490117390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 490 730 $ Poids 43 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 26 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 632 $ Poids 23 % |
| 4 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 534 370 $ Poids 19 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 157 $ Poids 18 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 536 $ Poids 17 % |
| 7 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 345 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +91 854 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 770 $ Poids 16 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 761 $ Poids 13 % |
| 10 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 093 $ Poids 13 % |
| 11 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 650 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 975 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.