2050-2052 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 5 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490117807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
78010490117807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 477 041 $ Poids 33 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 518 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 336 744 $ Poids 16 % |
| 9 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 553 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 376 $ Poids 14 % |
| 11 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 274 $ Poids 14 % |
| 12 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 629 656 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.