2058 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 346,9 m² · constr. 2023 · terrain 16 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 235,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 591 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490118375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
78010490118375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 392 m · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +127 843 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 1 072 324 $ Poids 39 % |
| 2 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 398 465 $ Poids 0 % |
| 3 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 621 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 998 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 711, Rue des Pommiers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 307 799 $ (1 680 $/m²) 183,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 177 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 457 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 741 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 006 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 411 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 702 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 885 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.