2054 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
471 500 $
Chalet · 6 576 $/m² · 71,7 m² · constr. 1993 · terrain 9 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 648,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490119834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
78010490119834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 30 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 374 $ Poids 52 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 436 686 $ Poids 41 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 442 085 $ Poids 33 % |
| 4 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 146 085 $ Poids 31 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 405 468 $ Poids 17 % |
| 6 | 2026, Rue Christian, Val-David 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 515 951 $ Poids 11 % |
| 7 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 784 $ Poids 6 % |
| 8 | 1763, Rue Raymond, Val-David 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 324 751 $ Poids 5 % |
| 9 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 664 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 2113, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 105 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 438 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.