2091 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490125919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
78010490125919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 965 $ Poids 38 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 524 966 $ Poids 32 % |
| 3 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 612 $ Poids 30 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 726 $ Poids 29 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 808 $ Poids 16 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 421 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 439 906 $ Poids 10 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 501 931 $ Poids 8 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 355 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 2115, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 539 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 2076, Route 117, Val-David 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (3 228 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 367 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.