2121 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490126054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78010490126054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 401 638 $ Poids 42 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 762 $ Poids 27 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 422 $ Poids 20 % |
| 4 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 218 $ Poids 19 % |
| 5 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 403 $ Poids 14 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 747 $ Poids 10 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 476 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 2076, Route 117, Val-David 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (3 228 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 355 411 $ Poids 7 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.