1975 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 5 352 $/m² · 56,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490126797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
78010490126797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 407 580 $ Poids 31 % |
| 2 | 1905, chemin de la Côte, Val-David 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 114 753 $ (1 726 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 370 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 122 958 $ Poids 21 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 330 363 $ Poids 20 % |
| 4 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 84 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 547 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 295 792 $ Poids 7 % |
| 7 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 967 $ Poids 5 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.