1971 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490126843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
78010490126843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 386 294 $ Poids 40 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 723 $ Poids 28 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 517 267 $ Poids 27 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 388 $ Poids 17 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 309 317 $ Poids 15 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 806 $ Poids 13 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 458 916 $ Poids 8 % |
| 9 | 2115, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 539 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 161 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 2076, Route 117, Val-David 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (3 228 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 346 857 $ Poids 6 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 997 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.