2099 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 12 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 134,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490129792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
78010490129792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 439 464 $ Poids 34 % |
| 2 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 439 $ Poids 23 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 568 $ Poids 17 % |
| 4 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 939 $ Poids 14 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 499 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 660 $ Poids 13 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 351 464 $ Poids 13 % |
| 9 | 2115, chemin Brunet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 539 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 1911, Route 117, Val-David 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.