2079 Rue MELEZES · Val-David
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 168,3 m² · constr. 2005 · terrain 13 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 380,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 396 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490138114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
78010490138114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 538 834 $ Poids 30 % |
| 2 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 395 $ Poids 22 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 062 561 $ Poids 21 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 637 050 $ Poids 13 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 598 549 $ Poids 12 % |
| 6 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 180 $ Poids 9 % |
| 7 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 748 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 2031, Rue Christian, Val-David 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +66 911 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 748 495 $ Poids 7 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 419 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue de La Mirabelle, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 824 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 711, Rue des Pommiers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 307 799 $ (1 680 $/m²) 183,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 177 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 340 147 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.