2030 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 160 m² · constr. 1989 · terrain 18 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 446,4 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +136.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490144935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
78010490144935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 516 009 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 407 $ Poids 34 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 573 820 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 369 $ Poids 25 % |
| 5 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 778 046 $ Poids 25 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 499 974 $ Poids 24 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 967 415 $ Poids 23 % |
| 9 | 2131, Montée du 2e-Rang, Val-David 2024-05-10 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 808 661 $ Poids 23 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 560 985 $ Poids 16 % |
| 12 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 861 m · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 393 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.