889-891 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
298 800 $
Autre · 4 208 $/m² · 71 m² · constr. 1974 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 109 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499667266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
78010499667266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 412 $ Poids 57 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 695 $ Poids 55 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 905 $ Poids 48 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 383 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 580 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 114 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 972 $ Poids 28 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 240 218 $ Poids 27 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 390 $ Poids 24 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 430 608 $ Poids 21 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 608 $ Poids 21 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 705 $ Poids 21 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 516 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.