1930-1949 Rue GUERTIN · Val-David
Valeur estimée
720 900 $
Autre · 4 678 $/m² · 154,1 m² · terrain 42 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 877,5 m²
Frontage
—
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 708 600 $ -10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499679286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268152001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
78010499679286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 351 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 487 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 594 $ Poids 71 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 914 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 144-146, 11e avenue, Val-Morin 2025-09-18 · 667 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 838 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 235 $ Poids 53 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 180 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 771 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 895 m · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 862 $ Poids 43 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 728 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 40 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 266 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.