1930 Rue GUERTIN · Val-David
Valeur estimée
249 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 681 $/m² · 67,7 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 42 800 $ +133.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499679286300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268154002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
78010499679286300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −55 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 524 $ Poids 16 % |
| 2 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 277 $ Poids 10 % |
| 3 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 467 m · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 435 952 $ Poids 7 % |
| 4 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 341 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −89 521 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 451 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −73 340 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 687 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 424 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −80 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −103 336 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.