15 LE LAURENTIEN · Val-David
Valeur estimée
269 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 178 $/m² · 64,5 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 40 100 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499679286300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268156003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
78010499679286300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −65 491 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 506 298 $ Poids 9 % |
| 2 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 909 $ Poids 5 % |
| 3 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 467 m · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 436 584 $ Poids 4 % |
| 4 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 342 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −98 335 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 442 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −66 689 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 350 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −82 163 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 467 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −63 842 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 241 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −87 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.