18 LE LAURENTIEN · Val-David

Valeur estimée

90 800 $

Plex (2-5 logements) · 1 957 $/m² · 46,4 m² · constr. 1974

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 800 $

P10 44 400 $P90 136 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

46,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1212

Usage

Roulotte résidentielle

Valeur au rôle 2026 — composition

47 500 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 47 500 $

Rôle antérieur 19 700 $ +141.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

499679286300160000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

268170016

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

47 500 $

Rôle antérieur

19 700 $

ID provincial

78010499679286300160000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

420 000 $

$/m² médian

3 768

Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur

Position dans Val-David

Vaut plus que 0 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 500 $

202277 700 $+12 %

202377 300 $-1 %

202481 300 $+5 %

202589 500 $+10 %

202690 800 $+1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 268 105 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

1413, rue Merette, Val-David

2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 750 $

Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 268 105 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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