9 LE LAURENTIEN · Val-David
Valeur estimée
244 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 070 $/m² · 60 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 37 400 $ +130.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499679286300230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268180023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
78010499679286300230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 13 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 3 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −78 887 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 456 852 $ Poids 2 % |
| 3 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 310 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 467 m · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −59 734 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 399 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −51 142 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 315 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −76 339 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 332 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −94 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 424 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −110 731 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 430 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.