1098 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 71,8 m² · constr. 1983 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499724708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
78010499724708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 536 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 672 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 62 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 456 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 536 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 87 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 517 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 509 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 451 628 $ Poids 39 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 575 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.