1094 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 120,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499724735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
78010499724735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 575 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 612 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 754 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 636 $ Poids 52 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 043 $ Poids 38 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 797 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 516 $ Poids 35 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 730 $ Poids 35 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 418 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.