1102 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 76,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499725520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78010499725520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 526 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 35 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 471 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 82 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 533 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 498 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 463 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 526 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 349 $ Poids 41 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 259 672 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.