1964 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499725917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78010499725917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 127 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 055 $ Poids 74 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 628 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 581 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 791 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 835 $ Poids 58 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 404 495 $ Poids 42 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 465 061 $ Poids 36 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 580 $ Poids 35 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 477 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 455 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 866 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 528 264 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.