1181 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 77 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499727838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
78010499727838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 274 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 777 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 552 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 120 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 243 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 409 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 231 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 534 836 $ Poids 57 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 790 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 477 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 852 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 274 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 280 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.