1223-1227 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 166,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499728059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
78010499728059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 630 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 104 463 $ Poids 51 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 566 $ Poids 47 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 062 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 978 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 528 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 967 $ Poids 36 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 413 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 347 $ Poids 36 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 724 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 205 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 216 $ Poids 31 % |
| 10 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 494 673 $ Poids 30 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 728 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 164 $ Poids 25 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 502 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 141 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.