1201 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 85,1 m² · constr. 1968 · terrain 9 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 057,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499728675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
78010499728675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 711 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 218 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 453 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 301 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 641 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 281 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 247 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 199 $ Poids 64 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 443 $ Poids 61 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 028 $ Poids 59 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 330 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 779 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 919 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 355 354 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.