2040 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 243,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499729317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
78010499729317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 478 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 700 $ Poids 29 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 575 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 100 $ Poids 22 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +92 297 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 021 525 $ Poids 13 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 891 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +111 049 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 627 363 $ Poids 11 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 648 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 187 579 $ Poids 10 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 423 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 793 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 613 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −82 294 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 866 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +91 367 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 868 $ Poids 7 % |
| 11 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 604 632 $ Poids 7 % |
| 12 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 453 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 553 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.