1090 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 75 m² · constr. 1981 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499734014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
78010499734014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 559 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 109 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 168 $ Poids 70 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 862 $ Poids 54 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 113 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 532 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 455 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 559 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 871 $ Poids 45 % |
| 10 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 657 $ Poids 40 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 916 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.