1093 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 154,2 m² · constr. 1981 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499734189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
78010499734189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 426 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 958 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 431 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 558 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 672 910 $ Poids 43 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 506 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 957 $ Poids 37 % |
| 7 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 502 451 $ Poids 36 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 495 124 $ Poids 33 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 997 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +897 $ | 217 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 464 244 $ Poids 32 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 808 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 107 943 $ Poids 31 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 666 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.