1059-1061 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 125,5 m² · constr. 1981 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499734589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
78010499734589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 525 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 603 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 97 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 550 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 693 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 326 $ Poids 45 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 553 $ Poids 40 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 521 518 $ Poids 39 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 938 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 391 761 $ Poids 39 % |
| 10 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 242 199 $ Poids 37 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 643 845 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.