1000 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 194,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499735942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
78010499735942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 3 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 742 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 113 032 $ Poids 51 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 079 $ Poids 31 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 337 $ Poids 24 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 975 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 764 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 390 $ Poids 21 % |
| 8 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 694 $ Poids 21 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 147 $ Poids 15 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 884 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 497 621 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.