1979 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 92 400 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499736024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
78010499736024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 86 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 680 $ Poids 70 % |
| 2 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 348 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 458 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 920 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 466 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 377 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 411 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 836 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 284 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 359 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 815 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 565 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 203 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.