964 Rue MANOLAKOS · Val-David
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499736260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
78010499736260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 776 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 475 $ Poids 63 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 865 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 433 $ Poids 49 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 53 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 619 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 924 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 458 907 $ Poids 41 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 369 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 536 600 $ Poids 40 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 265 992 $ Poids 37 % |
| 12 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 688 784 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.