1987 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 132,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499736306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
78010499736306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 658 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 653 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 562 $ Poids 49 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 401 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 562 $ Poids 38 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 535 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 930 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 062 $ Poids 37 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 630 $ Poids 36 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 247 754 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.