1128 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499736563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
78010499736563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 284 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 657 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 404 629 $ Poids 60 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 617 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 647 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 200 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 488 656 $ Poids 45 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 941 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 466 865 $ Poids 40 % |
| 8 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 473 021 $ Poids 37 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 856 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 205 579 $ Poids 36 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 73 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 250 319 $ Poids 31 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 447 487 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.